背景介绍

城市化进程的加速使得住房问题成为各级政府和民众关注的焦点，作为山东省的重要城市，烟台市在住房保障方面面临着巨大的挑战，近年来，烟台市政府积极探索新的住房保障模式，致力于解决中低收入群体的住房问题，拟收购存量商品住房用作保障性住房,正是烟台市在住房保障领域的一次重要创新。

存量商品住房现状

存量商品住房是指已经建成并出售，但目前空置或未被充分利用的住房，在烟台市，存量商品住房数量众多，分布广泛，由于地理位置、房价等因素，这些房屋未能得到充分利用，造成了一定的资源浪费，如何有效利用这些存量商品住房,成为烟台市住房保障工作的重点。

收购计划的必要性

随着烟台市经济的快速发展和人口的不断增长，保障性住房的需求越来越大,收购存量商品住房具有以下必要性：

1. 解决保障性住房需求：增加保障性住房的供应,满足中低收入群体的住房需求。
2. 优化资源配置：避免重复建设，节约土地资源，优化房地产资源配置,促进房地产市场的健康发展。
3. 稳定房地产市场：增加市场房源供应，对稳定房地产市场、抑制房价过快上涨具有积极作用。

收购计划的实施

烟台市政府拟采取以下措施实施收购计划：

1. 确定收购目标：根据城市规划和保障性住房需求,确定收购的目标区域和具体房源。
2. 筹集资金：通过财政预算、土地出让收入、住房公积金增值收益等途径筹集资金,以确保收购计划的顺利进行。
3. 房屋改造：组织专业团队对收购的房屋进行勘察、设计和施工，确保改造质量，对房屋进行必要的装修和维修,以满足保障性住房的标准和需求。
4. 分配与管理：按照相关政策分配收购的保障性住房，优先保障中低收入群体，加强后期管理，确保保障性住房的可持续利用，建立有效的管理机制,加强对保障性住房的监管和维护。

预期效果

实施拟收购存量商品住房用作保障性住房的计划,将带来以下预期效果：

1. 缓解住房压力：增加保障性住房的供应,满足更多中低收入群体的住房需求。
2. 优化房地产市场：促进房地产市场的资源优化配置,有助于房地产市场的健康发展。
3. 提升政府形象：体现政府关注民生、改善民生的决心和举措,增强政府的公信力和形象。
4. 拉动经济增长：带动建筑、装修、物业等相关产业的发展,促进经济增长。

拟收购存量商品住房用作保障性住房是烟台市政府在住房保障领域的一次重要尝试，这一举措将有助于解决保障性住房需求、优化资源配置、稳定房地产市场、拉动经济增长和提升政府形象，我们相信，在烟台市政府的大力推动下，这一计划将得到有效实施,为烟台市的住房保障工作带来新的突破和积极的变革。