随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，有关房地产市场的调控与改革成为了社会关注的焦点，关于房地产税按家庭套数征收的观点引起了广泛的讨论，本文将从苗乐的建议出发，深入探讨此建议的合理性，并针对当前社会上热议的“提前还贷”问题以及存量贷款利率问题，提出降低存量贷款利率的建议,并补充以下几点内容：

关于房地产税按家庭套数征收

苗乐提出的房地产税按家庭套数征收的观点，确实具有一定的合理性和前瞻性，在当前房地产市场形势下，这一政策能够更好地体现税收的公平性原则，有效抑制投资性购房行为，引导房地产市场健康发展，此举不仅可以遏制投机炒房现象，还能引导居民理性购房，促使房地产市场回归居住属性,满足人民群众的居住需求。

提前还贷”问题

当前，“提前还贷”问题成为了社会上热议的话题，许多贷款购房者发现，提前还贷并非简单之事，需要办理一系列手续，耗费大量时间和精力，一些贷款机构还会对提前还贷收取一定的违约金或手续费，增加了贷款购房者的负担，针对这一问题，苗乐建议降低存量贷款利率，以减轻贷款购房者的压力，此举有助于缓解提前还贷所带来的困扰,提高贷款购房者的生活质量。

降低存量贷款利率的具体措施

1. 金融机构应进一步优化贷款政策，推出更多符合市场需求的贷款产品，满足不同层次、不同需求的购房者的需求，银行作为金融机构的主要代表，可以通过降低存量贷款利率,减轻贷款购房者的负担。
2. 政府应加大对房地产市场的调控力度，通过政策引导鼓励银行降低存量贷款利率，政府还应加强对房地产市场的监管，防止市场出现过度投机现象,保持房地产市场的稳定健康发展。
3. 建立完善的征信体系是降低存量贷款利率的基础，通过征信体系的建设，可以更准确地评估借款人的信用风险,为降低存量贷款利率提供有力支持。
4. 加强金融知识宣传教育，提高公众的金融素养，公众对于金融产品的理解和接受程度直接影响到金融市场的运行效率，加强宣传教育，提高公众的金融素养，有助于公众更好地理解和接受降低存量贷款利率的政策,促进金融市场的稳定发展。

苗乐的建议对于房地产税按家庭套数征收具有一定的合理性和前瞻性，针对提前还贷问题和存量贷款利率问题，我们可以从优化贷款政策、加大调控力度、建立完善的征信体系和提高公众金融素养等方面着手，降低存量贷款利率，减轻贷款购房者的压力，这些措施将有助于促进房地产市场的稳定健康发展,提高人民群众的生活质量。